和歌山で不動産売却を希望となさる方へ後悔しない案内
CONCEPT
不動産の売却に悩まれる皆様のご要望に応えてまいります
和歌山で不動産売却に関する案内を専門的に行い、お客様が後悔のない売却ができるように取り組んでいるのがごま不動産株式会社です。地域密着の営業と豊富な知識・経験から培ってきたノウハウから、一人ひとりのご要望が叶えられる売却をお手伝いしてきました。
随時お電話からお問い合わせを承っており、売却に関する諸問題に幅広く対応いたします。サイト上で会社に関する情報幅広く紹介しておりますので、まずは一度ご覧ください。
不動産売却の基礎知識
後悔しない不動産売却のために、知っておきたいこと
「不動産売却」と言っても、その目的や売りたい不動産の種類などによって適した方法が異なります。できるだけ自身の希望を叶えて物件を売却するためには、まず正しい知識を身に着けておくことが大切です。こちらでは、和歌山市・海南市・岩出市エリアの地域密着業者「ごま不動産株式会社」が、一戸建て・マンション売却で後悔しないために知っておくべき基礎知識をご紹介します。費用や税金についても詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。
不動産売却に関する考え方
売主と買主はお互いの希望を叶えるためのパートナーです
買主がいなければ不動産売却は成立しません。そして買主にとっては、不動産を購入するために売主が必要です。つまり、売主と買主はお互いの希望を叶えるために欠かせないパートナー。それを忘れないことが、後悔しない不動産売却のコツです。
買主は決して少なくはないお金を費やして不動産を購入します。そのため、売主としてまず「買っていただく」という気持ちを忘れないようにしましょう。そして、お互いに満足できる結果が得られるように、パートナーとして協力する姿勢が大切。面倒がらずにしっかりとコミュニケーションを取り、良い関係性を築いていきましょう。
物件の「長所」はどこですか？
物件の「長所」はどこですか？
「北向きの窓」と言うと、一般的には良いイメージを抱かない方が多いでしょう。しかし、たとえば、「その窓から見える景色がお気に入り」「その分、南向きにある庭が明るくて、人目も気にせずガーデニングを楽しめる」と言えば、これは立派なアピールポイントとなります。
デメリットは、見方、言い方一つで物件の売りにもなるのです。不動産売却をスムーズに進めるためには、不動産会社や購入希望者の方に物件の魅力をしっかり伝えることが大切。そのために、前もって物件の長所をあらためて考えておきましょう。
その物件を「買ったとき」の気持ちを思い出しましょう
買主は、売主が手放すことにした物件を買おうとしているわけです。たとえば「手狭になったから」「暮らしにくいから」といった理由で手放すことにした場合、買主候補の方がその理由を知って「よし、買うぞ！」と思うでしょうか？ きっと思わないでしょう。できるだけ前向きに購入を検討してもらいたいなら、はやり前向きな売却理由を伝えるべきです。
実際のところは「不便」「狭い」といった理由であっても、たとえば「家族構成やライフスタイルが変化したから」のような伝え方をすると前向きな印象になります。その物件を買ったときの気持ちを思い出して、前向きな売却理由を考えてみましょう。
不動産売却時にかかる費用・税金
不動産売却時には、不動産会社に支払い仲介手数料をはじめ、登記費用、各種証明書の発行費用といったコストがかかります。さらに、売却益を得た場合には所得税も課せられます。売却後に「思っていたよりも、費用と税金が多かった！ 手元に残るお金が少ない！」と後悔することがないように、まずは何に、どのくらいのお金が必要かを把握しておきましょう。不動産売却にかかる費用や税金には、以下のようなものがあります。
売却時にかかる費用
仲介手数料 | 仲介売却を依頼した不動産業者に支払う手数料で、成功報酬のため取引が成立してはじめて発生します。一般的なケースでは「売買価格×3％＋6万円（＋消費税）」で金額が計算されます。 |
|---|---|
抵当権抹消費用 （該当者のみ） | 不動産に抵当権が設定されている場合、売却するためには抵当権を抹消しなくてはなりません。その手続きにかかる費用です。売却時に抵当権を抹消するには、住宅ローンの残債をすべて一括返済する必要があります。 |
証明書発行費 | 売買契約などを締結する際には、各種証明書の提出が必要になります。「印鑑証明書」や「住民票」などの交付を受ける場合は、証明書発行費がかかります。 |
登記費 | 住所や土地の所有権を公示するために必要な費用です。「表示登記」「所有権保存登記」「所有権移転登記」「抵当権の設定登記」などが該当します。 |
ローン返済費 | 仕組み上はローンが残っている不動産でも売却可能ですが、実際には完済しなければ売却できないため、残債の一括返済が必要になります。金融機関によっては、このとき繰り上げ返済手数料がかかる場合もあります。 |
引越し費・処分費 | 住まいを売却する場合には、状況に応じて引っ越し・仮住まいの費用が必要になります。また、家電・家具などを廃棄・処分する際には、費用がかかる場合もあります。 |
売却時にかかる税金
印紙税 | 不動産売却では、不動産売買契約書を取り交わします。不動産売買契約書には印紙税が課税され、その金額は契約書に記載されている取引金額によって異なります。 |
|---|---|
消費税 | 不動産売却において、土地を売却する場合には消費税の課税対象となりません。一方、建物を売却する場合には消費税がかかります。 |
登録免許税 | 所有権移転登記や住宅ローンの抵当権設定登記にかかる税金です。どのような登記を行うのかという登記の種類や目的によって、税額が異なります。 |
所得税・住民税 | 不動産の売却によって利益が出た場合、その売却益は所得と見なされ、所得税・住民税の課税対象となります。購入時の金額から売却額を差し引いた額が、課税対象となります。 |
不動産会社の選び方
地域専門の会社であるか
地域密着型の不動産会社は地元を中心に、大手と比較すると非常に狭いエリアに特化して営業活動を行っています。そのため、地域の情報は大手よりも詳しく知っていて、エリア内で行われた過去の取引記録も把握できています。また、土地勘を取引に活かし、スムーズに不動産売却を進めやすいことも、地域密着業者ならではの強みと言えるでしょう。
取り扱い物件や情報量の多さは大手に劣るものの、その分、マニュアルを重視する大手業者よりも柔軟な対応が可能という特徴もあります。上役の決済を得るまでに長い時間を要することもないため、スピーディーな対応も期待できます。
不動産会社の得意な事業はなにか
「不動産会社」と言っても、賃貸物件が得意、売買業務が得意、特に売却の実績が豊富など、業者によって得意分野が異なります。そのため、不動産売却を依頼したいと思っているなら、もちろん売却実績が豊富で、不動産売却が得意な業者を選ぶと安心です。
また、一戸建て売却かマンション売却か、それとも事業用物件の売却かといった扱う物件についても得手・不得手がありますので、売却実績などでチェックしておきましょう。業者の得意分野はホームページの事業紹介や取引実績などを見ると、ある程度把握できます。
宅地建物取引業の免許を所有しているか
宅地建物取引業法により、不動産売却などの宅地建物取引業を行う会社は、国土交通大臣または都道府県知事の免許を取得しなければならないと定められています。免許がないにも関わらず、仲介売却や不動産買取といった業務を行っている不動産会社は違法となります。
「法律で決まっているなら、どの会社もちゃんとしているはず」と思われるかもしれませんが、免許がないにも関わらず宅地建物取引業を行っている、いわゆる悪徳業者は実際に存在します。宅地建物取引業法に基づく免許の有無は不動産会社の会社概要などで確認できますので、業者選びの際にはホームページなどでかならずチェックしましょう。
話を親身に聞いてくれるか
不動産会社は不動産売却のプロ。専門知識や必要なスキル・経験を持ち、お客様の取引を成功へ導いていくのが、専門業者としての役割です。しかし、実際の不動産売却では、お客様お一人おひとり、物件一つひとつによって、事情も目的も要望もすべて異なります。つまり、同じ売却戦略がいつも通用するわけではないのです。
大切なことは、お客様の話を丁寧に、親身になって聞くこと。お客様の気持ちや考えを理解しなければ、最適な売却プランを提案することはできません。自分たちの思い込みだけで提案したり、考えを押し付けたりする業者では、良い結果は期待できないでしょう。
和歌山で不動産売却を承っている会社が行っている売却サービス
和歌山でも定評のある不動産売却を行うごま不動産株式会社では、各種サービスからお客様が不動産を所持することで発生する負担を軽減していただけるように取り組んできました。不動産の売却をすることで、管理できない空き家・空き地に掛かってしまう固定資産税を支払う必要がなくなります。行っているサービスの内容は主に高く売ることができる仲介売却、早く売りたい方におすすめする不動産買取、住宅ローンの返済に悩まれる方への任意売却となります。
また、地域密着だからこそできる情報網やスピード感あるスムーズな対応も可能です。簡易査定と売却調査に基づく2回査定の独自サービスも提供しております。どなた様もスムーズに利用できるように取り組んでおりますので、ご用命の際はぜひご利用ください。
和歌山で不動産売却に関する事業を専門としている会社です
不動産売却事業を和歌山市・海南市・岩出市エリアで専門的に行ってきました。不動産会社には賃貸物件案内、売買業務等専門とする分野が異なります。不動産に関するご依頼を考えた際には専門分野を見極めながらご依頼することが必要です。ごま不動産株式会社では、戸建てやマンション、空き地・空き家の売却を専門的に承っており、地域に密着した営業を行っています。専門知識や豊富な経験のあるスタッフが、お客様のご満足できる取り引きが行えるように取り組んできました。また、ご要望に応じたサービスの案内も行えます。
創業から日が浅いながらもお客様目線に立ったサービスの案内や対応によって多くの方に選ばれております。若い会社だからこそできるスピード感のある案内を行いますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
和歌山から不動産売却を行っている会社に勤めるスタッフ
不動産はご自身でお持ちの場合以外にも、親類からの相続により突然所持することになったという方も多いです。不動産を持つことで様々な手続き、税の支払い、管理等を行う必要が発生するため、人によっては不動産所持がマイナスへと働くケースもございます。そのため、ご利用いただく皆様の負担を減らし、ご納得できる売却が行えるように取り組んできました。創業からまだ日が浅いながらも、スピード感のある対応と皆様の暮らしに貢献したいとの想いによって、日々お客様へ向き合っております。
地域に密着した営業を行っているため対応エリアの不動産情報には自信があり、土地勘から地域の魅力、利便性等を考慮した詳細な案内が可能です。不動産の売却に関する疑問や検討事項、不安等どのような事柄でもまずはお気軽にご相談ください。
和歌山で不動産の売却を考えている方はご覧ください
創業からこれまで戸建てやマンションはもちろんのこと、相続した空き地・空き家等の売却を行ってきました。住宅ローンの返済に悩む方の任意売却に関するお手伝いも行いながら、お客様が負担なく暮らしていけるように取り組んでおります。不動産はそれぞれの特徴が異なるため、全く同じ取り引きはございません。毎回違った対応を求められ、お客様の所持している不動産に適切な価値を付与する必要がございます。また、売り主の方だけでなく、買い主の方もあってこそ成り立つのが不動産の売却です。
売り主、買い主双方が不明な点をなくし、安心してご利用いただけるようにギャラリーを作成いたしました。ギャラリーをご覧になることで、取り引きを行ってきた不動産について写真を交えて確認していただけます。ご用命の際はぜひご活用ください。
不動産売却を和歌山市周辺で行っている会社の情報をお届け
ご利用になるお客様が不動産の売却に関する悩みを解消し、不動産を有効的に利用していただけるよう、地域に密着した営業を行ってきました。創業から日が浅いながらも一人ひとりのお客様に寄り添うスピード感のある対応と、ご要望に応じたサービスの案内を行ってきたことから、多くの方に選ばれております。また、独自の2回査定サービスや地域の情報網を駆使した対応の数々から、不安のない取り引きが行える会社です。
ご利用を考える皆様へより豊富な情報をお届けできるようにブログも開始いたしました。ブログでは不動産に関する業務の内容や会社での日常等、幅広く紹介し、より多くの方に知っていただけるように取り組んでおります。各種サービスの利用を考えている方や不動産についてお悩みの方はぜひご覧ください。
