不動産を早く売りたい方へ～不動産買取～
所有している不動産を売りたいと思ったとき、その方法にはいくつかの種類があります。こちらでは、早く売りたい場合に適した「不動産買取」という売却方法を詳しくご紹介します。
和歌山市・岩出市エリアを中心に地域密着型のサービスを提供する「ごま不動産」では、スピーディーな対応で、物件の迅速な現金化をお手伝いしています。買取保証にも対応しておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
不動産買取とは？
たとえば、「急にお金が必要になった」「急な転勤を命じられて、新居を用意しなくてはならない」など。さまざまな事情から不動産を売って、なるべく早く現金化したいときに適した方法が「不動産買取」です。
買取では不動産会社が所有者から直接、現金で物件を買い取ります。仲介売却のように買主を探す必要がなく、「買主が見つからなかったら……」という不安もありません。じっくり時間をかけて条件をすり合わせていく仲介売却と比較すると売却価格は安くなりがちですが、その分、買主が現れるまで待たなくて良いという魅力があります。自分の意思ですぐに物件を現金化できるため、精神的な負担も少ない方法だと言えるでしょう。
不動産買取を選ぶメリット
1、仲介手数料が不要
仲介売却を不動産会社に依頼した場合には、売却成立時の成功報酬として、取引価格に応じた仲介手数料を支払わなくてはなりません。一方、不動産買取では不動産会社が直接物件を買い取るため、このような仲介手数料は不要です。売却価格は仲介売却より安くなるケースが多いものの、こうしたコストが抑えられることは不動産買取の大きなメリットと言えるでしょう。
2、安心して資金計画を立てられる
仲介売却の場合には、なかなか買主が見つからず、売却までに時間がかかる可能性があります。中には、希望通りの価格で売りたいと粘っているうちに物件に売れ残り感が出てきてしまい、結局価格を大幅に下げて売却……というケースもあります。一方の不動産買取では、不動産会社が直接物件を購入するため、こうした心配はありません。金額にこだわらないのであれば、好きなタイミングで物件を現金化でき、新しい家の準備費用といった資金計画も立てやすくなります。
3、瑕疵担保責任が免責される
不動産の購入前に買主が一般的な注意を払ってチェックし、その結果何もなかったにも関わらず、購入後に欠陥が見つかったような場合、この欠陥を「隠れた瑕疵（かし）」と言います。売却後の不動産に隠れた瑕疵が見つかった場合、売主は瑕疵担保責任を負い、損害を賠償しなくてはなりません。しかし、不動産買取ではこの瑕疵担保責任が免責され、「万が一、隠れた瑕疵が発覚したら……」という心配は不要です。
4、内覧の必要がない
仲介売却を不動産会社に依頼して買主候補者が現れると、購入するかどうかを検討するために物件の内覧を行うケースが多くなっています。ただ、特に現在住んでいる自宅を売却するような場合には、こうした内覧を負担に感じてしまうことも。手間も時間も取られてしまいます。不動産買取の場合は内覧が必要なく、不特定多数の人に自宅を見られる心配もありません。内覧のためのスケジュール調整や自宅の掃除も不要です。
5、近隣や周囲の人に知られる可能性が少ない
仲介売却を不動産会社に依頼すると、業者は買主を見つけるために販売活動を行います。その方法には新聞の折り込みチラシやインターネット、REINSへの登録などさまざまなものがあり、そういった広告のために近隣の方に売却を知られてしまうリスクがあります。また、買主候補が現れたときには内覧を実施することも多いため、これによって売却を知られる可能性も。不動産会社が直接物件を買い取る不動産買取では、こういった心配をせずに済みます。
買取保証について
不動産買取の大きな魅力は、やはり何といっても「物件をすぐに現金化できること」です。しかし、せっかく所有物件を売るのなら、少しでも高い金額で……と考える方も多いはず。そのような方には、「買取保証」で対応させていただくこともできます。
不動産の買取保証とは、まずは一定期間のみ「仲介売却」で不動産を取り扱い、その後一定期間を過ぎても売却できない場合には、当社が不動産買取をするというシステムです。当社が不動産を買い取る価格は、仲介売却のスタート時に前もって決めておきます。この方法なら、はじめのうちは仲介売却で希望に近い価格にこだわり、その後はスピードの方を優先して不動産買取で売るという売却方法を実現できます。
不動産買取の流れ
【1】売却相談
まずはぜひ一度ご相談ください。不動産買取と仲介売却の違いや、それぞれのメリット・デメリットなどを詳しくご案内し、お客様のご状況に適した方法を提案させていただきます。当社は買取保証にも対応可能です。
【2】買取価格の提示
売却を検討されている不動産を訪問し、当社スタッフが目視で物件を確認。その上でお客様からのヒアリング内容も踏まえて査定額を算出し、買取価格を提示させていただきます。
【3】買取契約
当社から提示した買取価格にご納得いただけましたら、買取契約の締結をお願いいたします。もちろん、物件のお引き渡しスケジュールなどはお客様のご都合に配慮して決定いたしますので、お気軽にご相談ください。
【4】お引き渡し
契約完了後、当社より不動産の買取代金をお支払いします。その後、鍵のお預かり、不動産のお引き渡しとなり、これにて不動産売却完了です。買取価格のご提示から代金の支払いまでは最短3日ほどとなっております。
